Ce complexe immobilier est situé sur le site de l’ancien Osthafen (« East Port ») le long de la rivière Spree à la frontière entre les quartiers de Friedrichshain et Kreuzberg, qui forment actuellement ensemble l’un des quartiers les plus branchés de la ville avec un potentiel de développement élevé et une grande popularité. , notamment chez les plus jeunes. D’excellentes liaisons de transport en commun avec des lignes de banlieue et de métro – Warschauer Straße, Ostkreuz et Schlesisches Tor toutes accessibles à pied – ainsi que de nombreuses lignes de bus complètent l’excellent attrait de l’emplacement.
Conformément aux directives officielles, le bâtiment de sept étages s’adapte aux structures existantes d’Osthafen en termes d’alignement, de cubage et de conception. En même temps, il représente une structure architecturale indépendante, conçue selon les normes les plus élevées. Le bâtiment est accessible via la nouvelle Hafenstraße, parallèle à la Stralauer Allee dans le cadre de la planification du développement du cadre. La forme approximative du bâtiment est une boîte avec trois façades similaires et un côté ouvert et structuré vers la rivière Spree. La façade sur l’eau au sud est entièrement vitrée ; à l’avant, un balcon en forme de galerie s’étendant sur toute la largeur du bâtiment et faisant face à une structure qui sert de brise-soleil fixe, composé de profilés minces en forme de S verticalement et de poutres horizontales à différents espacements. Les trois autres façades sont séparées par de courtes fenêtres à bande, positions de commutation à chaque niveau, et sont revêtus d’éléments en céramique émaillée dans divers tons rouges. La structure portante est en béton armé avec des piliers internes et des noyaux de cage d’escalier de contreventement.
L’entrée au centre de la façade s’ouvre sur un hall d’entrée à deux étages aux proportions généreuses. Cette zone de circulation centrale offre un passage vers les salles de conférence ainsi que vers la cantine tout en permettant au personnel et aux visiteurs d’accéder séparément aux étages supérieurs et aux deux niveaux d’un parking souterrain avec 111 emplacements pour véhicules et 38 supports à vélos ; 28 parkings supplémentaires et 72 emplacements pour vélos supplémentaires sont à l’extérieur. L’entrée de service pour les bureaux et la cafétéria se trouve du côté est. La majeure partie de la surface de bureaux obéit à un concept à aire ouverte, les bureaux individuels ont été séparés par des vitrages. La trame structurelle permet des cloisons souples, avec un bureau biaxial représentant la plus petite unité. À chaque niveau, la zone centrale est combinée avec un espace dédié aux réunions, aux vidéoconférences et au travail de groupe.
Le bâtiment est hautement équipé, les principaux systèmes de ventilation au-dessus des plafonds suspendus étant confinés à la zone centrale du bâtiment. Les espaces périphériques décloisonnés sont conditionnés par une activation thermique à noyau de béton et bénéficient ainsi de plafonds pleine hauteur. Isolation thermique conforme aux directives EnEv 2009. Le bâtiment est certifié LEED-Or.
Concept d’élévation
Les façades standard sont structurées par des fenêtres à bandes à différentes positions dans chaque niveau et revêtues d’éléments en céramique, vitrés dans des tons rouges changeants. Les formes, les dimensions et la chrominance des éléments sont personnalisées, de sorte que chaque pièce s’intègre comme un adaptateur exact dans le concept de design.
En référence à la marque principale des locataires, le vermillon chinois a été choisi pour la coloration, complétée par deux teintes plus claires et deux plus foncées. En plus de la pixellisation de l’échelle rouge monochrome, les deux tons plus clairs étaient mats glacés, tandis que les trois autres sont très brillants, conservant le brigo de la façade même d’un point de vue oblique. De plus, les tons clairs restent visibles malgré la tendance réfléchissante de la façade.
La façade sud face à l’eau est entièrement vitrée. Les balcons sur toute la largeur du bâtiment sont équipés d’une structure d’ombrage fixe sur toute la hauteur du bâtiment. Il est composé de profils minces en forme de S verticalement et de poutres profilées extrudées sur mesure horizontalement qui sont fixées à différents intervalles. Les profilés horizontaux personnalisés ont été thermolaqués exactement selon les cinq tons de terre cuite. La coloration accentue le jeu de densité des éléments d’ombrage. Selon la perspective – soit depuis les rives opposées, depuis l’Oberbaumbrücke ou en s’approchant du bâtiment le long du quai d’Osthafen – l’impression des stores fixes alterne entre une toile aux tons perméables et une matière concentrée et autonome, faisant reculer la façade fonctionnelle dans un abstrait , manière subtile.
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Détails du projet :
Emplacement : Berlin, Allemagne
Type : Bureaux
Client : HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH, NL Berlin-Brandebourg
Architectes : nps tchoban voss Surface
brute : env. 10 263 m²
Achèvement : 2013
Architecte : Sergei Tchoban, Architekt BDA
Chef de projet et partenaire : Philipp Bauer (étape de service 1-2 : Axel Binder)
Équipe : Christoph Heimermann, Anissa Landgraf, Kenan Ozan
Ingénierie des structures : Hildebrandt Ingenieure
Services de construction : Grabe Ingenieure ( MEP), Rostek und Stolz (planification électrique), Lemon Consult (conseil en énergie)
